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PROYECCIÓN PRECIOS DE LA TIERRA Segundo semestre 2015 / Primer semestre 2017


PROYECCIÓN PRECIOS DE LA TIERRA Segundo semestre 2015 / Primer semestre 2017

PROYECCIÓN PRECIOS DE LA TIERRA
Segundo semestre 2015 / Primer semestre 2017
Nota del día de hoy 01 de Junio de 2015

ATENCIÓN:  Sr. Inversor. Si va a comprar, COMPRE. 

Tierras productivas, campos, agro inmuebles. Tiene un semestre entero antes que los precios comiencen a subir nuevamente

En enero de 2013 opinamos en varios medios de prensa sobre nuestra perspectiva de mercado acerca de los precios de la tierra en el momento en que estaban a mayor precio por dólar en relación a cada hectárea. 

Terminado el año 2012 y con sus resultados a la vista tuvimos los elementos para bien discernir. En ese momento donde nuestra economía ostentaba sus mayores rendimientos económicos y nuestra moneda valorizada por la producción básica se acercaba al dólar OPINAMOS que se llegaba al fin de un ciclo

http://www.elobservador.com.uy/noticia/241395/operadores-preven-desaceleracion-en-las-compraventas-de-campos-/  

HOY lo volvemos a observar. HOY volvemos a opinar ya que estamos por llegar al mismo punto pero a la inversa

Inversionistas llegarán al punto justo donde la baja de precios en el sector de inmuebles rurales hacen atractiva la concreción de negocios. El precio de la tierra llegará a su precio mínimo en el primer semestre de 2017 hasta comenzar a tomar vigor la valorización de tierras en el segundo semestre de 2017

Los precios de la tierra en Uruguay han retrocedido desde el primer semestre de 2013 hasta llegar al presente semestre de 2015 con contracción en los precios

Más allá que hay quienes opinen que no y presenten como argumento algunas pocas y escuetas operaciones de cierre efectivo de negocio, en la MAYORÍA absoluta de los negocios los precios han sido a la BAJA en TODOS  los casos, en ventas y en arrendamientos

En este momento el tipo de cambio en Uruguay se ubica en el entorno a los 27 pesos por cada dólar proyectándose según todos los operadores de mercados financieros un crecimiento con perspectiva 2017 levemente por encima de 30 pesos por cada dólar. Si lo vemos en gráfica estamos por alcanzar un pico de cresta o meseta donde los precios tenderán a estabilizarse. Por este motivo quienes estaban especulando con la movilidad cambiaria ya comenzaron a consultar y se retoman levemente los cierres de negocios que estaban menguados en el último período antes expresado

Relación 80-20 

Si aplicáramos el diagrama de Pareto a la economía concisamente en este tema diría que en este momento hay un 80% de inmuebles bajando de precio y es momento de elegir buenas propiedades, poder hacer una oferta razonable y ser aceptada por los propietarios

Al correr de 2017 muchos inversionistas IRÁN COMPRADO  a un precio “muy razonable”

 A raíz de ello otros comenzarán a comprar quizás a menor precio pero con una oferta de bienes mas bien limitada, irá quedando el 20% de la existencia en plaza, el refugo o sea las tierras de menor calidad

Es lógico tender a pensar que los nuevos ingresos en la plaza del mercado inmobiliario hacia de 2017 sea a precios que se irán consolidando firmemente cop tendencia sostenida en aumento

Quienes tienen formación financiera saben bien que para comprar buenas propiedades y tener la oportunidad de presentar ofertas que sean consideradas por los propietarios el momento de hacerlo es justo antes de llegar al punto de meseta. Recomiendo a mis clientes comenzar a consultar para CERRAR NEGOCIOS efectivos en el segundo semestre de 2015 antes de llegar a meseta. Cuando todos estén comprando los precios se vuelven a estabilizar, se solidifican y la tendencia nuevamente retoma un ritmo creciente dada la demanda

Aproveche la oportunidad de quienes saben y tienen la suficiente experiencia de mercado

Juan Eduardo Cuitiño Ubal - Tasador - Operador Inmobiliario - Director de Cuitiño Propiedades Uruguay

(El presente artículo, muy breve es un reduccionismo de nuestro estudio de mercado semestral presentado a nuestros clientes en el mercado externo. Hemos usado varias herramientas metodológicas de análisis sistemático teniendo en cuenta multiplicidad de factores incidentales y variables que fueron consideradas para brindar nuestra opinión)



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