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Tasaciones de bienes inmuebles en Uruguay. Uruguay appraisal and valuations consultancy. Tasacion Tasador

Tasación de propiedades inmobiliarias en Uruguay. Uruguay property appraisal.

Tasación profesional de Inmuebles - Valuaciones - Valoración - Avalúos

Somos expertos en tasaciones de propiedades rurales estancias tierras campos chacras fincas.

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Tasación y valoración de alquileres hoteles estaciones de servicio complejos turísitcos llaves comerciales.

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ARANCELES

(Leer hasta finalizar. Hay 2 tipos de tasaciones: Formal Oficial para el Estado y Expeditiva básica simple).

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1- Tasación Formal y/o completa OFICIAL para el Estado.

Este informe de avalúo se entrega por escrito

Tiene validéz para el Poder Judicial /Juzgados/, oficinas públicas, bancos, entidades extranjeras, etc.

En el informe de avalúo se especifica la fundamentación y justificación de precio, los métodos empleados y el correspondiente estudio de mercado del inmueble sujeto a tasación.

Arancel / Precio 1,22% con IVA incluido.

Es el arencel OFICIAL ANRTCI Asociación Nacional Rematadores, Tasadores y Corredores Inmobiliarios.

Este porcentaje se aplica sobre el precio resultante de la propiedad tasada.

Procedimiento: Se agenda día y hora para una visita de inspección In Situ al inmueble objeto de avalúo.

Plazo de entrega a convenir.

Forma de pago contado contra la entrega del informe de tasación.-

 

2- Tasación expeditiva. Tasación básica simple.

Válida entre particulares. (Más económica para quien no la requiera para trámites públicos).

Referencia de precio de mercado en base a la experticia "leal saber y entender" del tasador. Es para cuando un propietario necesita saber el precio de mercado de su inmueble o un comprador a los efectos de hacer negocios entre particulares.

(NO ES VÁLIDA para el Poder Judicial, ni para bancos ni oficinas públicas). 

Precio U$S 252 dólares con IVA incluido. (Hasta 120 kms. de Montevideo) Mayor distancia agregar 1 dólar por kilómetro.

En caso de existir más padrones para la misma tasación el costo de cada padrón extra es de 100 dólares.

(Si los padrones están hasta una distancia máxima de 10 kilómetros unos de otros).

Procedimiento: Se agenda día y hora para una visita de inspección In Situ al inmueble objeto de avalúo.

La tasación se entrega por escrito solamente estableciendo número de padrón del inmueble y precio.

Plazo de entrega:  Al momento o hasta 7 días hábiles según cada caso.

Forma de pago contado contra la entrega de la tasación.-

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Teorías y corrientes epistemológicas empleadas en las tasaciones

- Tasación por método de comparación.

- Tasación por método de costo de reposición y por costo de sustitución.

- Tasación por modelo de renta.

- Tasación por teoría matricial de pares de valores.

- Tasaciones rurales aplicamos método por renta/productividad.

En tasaciones complejas donde no hay referencias claras en la valuación de propiedades se emplean técnicas metodológicas de análisis lógico y sistemático de diferentes variables que por similitud puedan ser representativas y/o análogas al objeto de estudio.

Uso de método inductivo o deductivo desarrollados para cada universo de estudio siendo herramientas fundamentales el cálculo y los modelos estadísticos como marco cuantitativo.

Se emplean herramientas cualitativas para evaluación de imponderables.

 

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Normas internacionales de apoyo teórico:

Utilizamos modelos de referencia que sirven como apoyo conceptual para análisis empírico.

- Normas internacionales de valuación. IVS - International Valuation Standards 2017.

- Normas europeas de valuación.

- Normas anglosajonas de valuación.

- Normas americanas de valuación.

- Norma IRAM de tasación.

- Modelo matricial de pares de valores. Venezuela.

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