Campo 17 hectareas excelente ganadero en Florida

Código: 2561806

Precio de venta

US$79,000

Dólares Americanos
CONTACTE AL ASESOR:
Juan Eduardo

Nombre: Juan Eduardo Cuitiño Ubal

Teléfono Móvil: +59898368422

Teléfono Fijo: 098368422

Email: cuitinopropiedades@gmail.com



Detalles del inmueble

  • País: Uruguay
  • Estado/ Departamento: Florida
  • Ciudad: Cerro Colorado
  • Código: 2561806
  • Estado: Usado
  • Superficie Terreno: 17 m²
  • Tipo de inmueble: Campos
  • Tipo de negocio: Venta

Características Externas

  • Calles de Tosca
  • Laguna
  • Planta eléctrica
  • Zona campestre
  • Zonas verdes

Descripción Adicional

Eduardo Cuitiño VENDE:

 

Campo en venta 17 hectáreas en Florida.

Muy buen campo ganadero. Parte del campo agrícola forrajera.

 

Zona/Paraje: Cerro Colorado, Florida.

Entorno del inmueble: Zona de productores ganaderos radicados con vivienda permanente. Lugar seguro y custodiado con vecinos alerta. 

Accesos: Muy bueno. Ubicado con frente a carretera vecinal.

Aguadas: Sí – Muy buenas. Tipo: Arroyo. Surgente con vertientes manantiales en la parte baja del campo. Hay tajamar en zona alta del campo.

Montes – Sombra – Abrigo: Sí. Tipo: Quinta de eucaliptos para sombra, abrigo y madera/leña.

Alambrados: Sí. En parte. Alambrado en frente, fondo y un lateral. Falta alambrar lateral de un lindero. Estado del alambrado: Bueno. Requiere pocas reparaciones sencillas.

Energía Eléctrica: Sí. La energía eléctrica está frente al campo. Sólo hay que solicitar conexión en ute en caso que se requiera instalar.

Pozos: No.

Instalaciones de Trabajo: No.

Vivienda – Construcciones: No.

Documentación e impuestos: Título de Propiedad e impuestos al día.

Contribución Inmobiliaria: Paga y está al día.

Es importante que usted sepa que este campo puede exonerar el pago de contribución inmobiliaria. Para obtener la exoneración el contribuyente debe presentarse en el Municipio correspondiente y abrir expediente para ampararse a “Art. 448 - Ley 17296 Exoneración para inmuebles inferiores a 50hás. Índice Coneat 100”.

BPS Banco de Previsión Social: Paga y está al día.

 

Distancias de referencia:

 

Distancia a Montevideo: 132 kms.

Distancia a Florida: 64 kms.

Distancia a Minas Lavalleja: 68 kms.

Distancia a Punta del Este: 168 kms.

 

Perfil del campo: Agrícola Ganadero.

 

Descripción CONEAT de los tipos de suelos:

“Se adjunta imagen con mapa de distribución de tipos de suelos coneat en el área del campo”

 

Suelos mitad y mitad según detalle:

 

Suelo 5.3 índice coneat 127.

Existe fundamentalmente en el centro del Dpto. de Florida, observándose en los alrededores de Estación Talita, La Cruz y San Gabriel. Los suelos se desarrollan a partir de materiales y productos de una profunda alteración de granitos y anfibolitas. El relieve corresponde a interfluvios y laderas de loma y colinas con pendientes de 4 a 6%. La asociación de suelos está constituida por Brunosoles Subéutricos Típicos y Lúvicos, ródicos y Argisoles Subéutricos, también ródicos (Praderas Rojas). Son suelos profundos y moderadamente profundos, de color pardo rojizo y rojo, textura franca con gravilla y franco gravillosa, fertilidad media y moderadamente bien a bien drenados. La rocosidad es escasa, menos del 2%. El uso es pastoril con áreas de agricultura en los alrededores de la Ciudad de Florida, con lo cual los suelos se han degradado y erosionado. Este grupo integra la unidad San Gabriel-Guaycurú en la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F.).  Indice de Productividad 127.

 

Suelo 5.02b índice coneat 88.

Es el grupo más importante, ya que ocupa más del 80% de las tierras de esta subzona. Existe repetidamente en los Dptos. de Florida y en el Dpto. de Flores (Puntas del San José) y en el resto de la región definida para la zona 5. El relieve es ondulado y ondulado fuerte, con pendientes modales de 5 a 7%. El material geológico corresponde a litologías variables de rocas predevonianas, como granitos, migmatitas, rocas metamórficas esquistosas (alrededores de Rosario), etc. Los suelos son Brunosoles Subéutricos Háplicos moderadamente profundos y superficiales (Praderas Pardas moderadamente profundas y Regosoles), a los que se asocian Inceptisoles (Litosoles) a veces muy superficiales. El horizonte superior es de color pardo y pardo rojizo, a veces pardo amarillento, de textura franca, franco gravillosa o arenoso franca con gravillas abundantes, la fertilidad es media, a veces baja. La rocosidad es moderada y varía entre un 2 al 10% del área con afloramientos. En toda el área pueden existir bajos angostos, asociados a vías de drenaje de poca importancia, que contienen Gleysoles Lúvicos (Gley húmicos) y Brunosoles Eutricos Típicos o Lúvicos (Praderas Negras y Praderas Pardas máximas), hidromórficas, que contienen muy buenas pasturas estivales. El uso es pastoril. Este grupo corresponde a la unidad San Gabriel-Guaycurú en la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F.). Indice de Productividad 88.

 

Por mayor información y fotos sobre este inmueble visite nuestra web:

www.cuitinopropiedades.com.uy

 

INFORMACIÓN DE INTERÉS PARA EL CLIENTE:

 

- Consultas: 098368422   ( Call +59898368422 )

- Horario: Lunes a Viernes de 14:00 a 18:00 horas.

- Precio: El precio publicado es en dólares americanos.

- Financiación: Consulte por entrega, plazo de pago y tasa de interés.

- Visitas: Coordinar con anticipación día y hora para visitar la propiedad. Prohibido ingresar al inmueble sin personal de nuestra empresa. Art. 356 Código Penal.

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