Campo 3 has Entrega 8mil y cuotas


Precio de inmueble: US$8.000 USD

  • Código: 855105
  • Estado: Usado
  • País: Uruguay
  • Estado/ Departamento: Canelones
  • Ciudad: Tala
  • Superficie terreno: 3 Hectareas
  • Tipo Inmueble: Campos
  • Negocio: Venta

Información detallada

Cuitiño VENDE:

 

Campo 3 hás. en paraje Las Nutrias, Tala, Canelones.

 

Forma de pago:

Entrega contado U$S 8.000

12 cuotas mensuales de U$S  655

24 cuotas mensuales de U$S  365

36 cuotas mensuales de U$S  265

 

Ideal para quien busque una chacra retirada con la suficiente serenidad para pasar tranquilo. Este campo es “aislado de vecinos inmediatos” pero con la comodidad de estar a muy cercano a carretera vecinal y ruta.

 

Buenas tierras fértiles con profundidad de carpeta de suelo. Se destaca por tener zonas para perforar pozo artesiano, buen caudal de agua.

 

Accesos: Servidumbre de Paso, son 600 metros desde carretera vecinal.  

Aguadas: Sí. Tipo: Tajamar. Represa.

Montes – Sombra – Abrigo: Sí. Tipo: Eucaliptos y álamos.

Alambrados: Sí, en parte. Está alambrado en ambos laterales y fondo, falta alambrar el frente. Estado del alambrado: Bueno.

Energía Eléctrica: No. La energía eléctrica está a 600 metros de distancia.

Pozos: No.

Instalaciones de Trabajo: No.

Vivienda – Construcciones: No.

Documentación e impuestos: Cesión de Derechos Hereditarios por escritura pública inscripta en Registro.

Entorno del inmueble: Zona de productores rurales radicados con vivienda permanente. Lugar seguro y custodiado con vecinos alerta. 

 

Distancias de referencia:

 

Distancia a Montevideo: 95 kms.

Distancia a Punta del Este: 130 kms.

Distancia a Tala: 14 kms.

Distancia a Migues: 18 kms.

Distancia a Minas Lavalleja: 55 kms.

Distancia a Florida: 75 kms

 

Perfil del campo: Agrícola Ganadero.

 

Tipos de suelos coneat:

 

Suelo 10.8a índice coneat 105 en un 100% de la superficie del campo.

 

Descripción de los tipos de suelos:

“Se adjunta imagen con mapa de distribución de tipos de suelos coneat en el área del campo”

 

Suelo 10.8a

A este grupo corresponden la mayoría de las tierras onduladas suaves de los Dptos. de Canelones y San José, situándose en los alrededores de centros poblados tales como Libertad, San José, Tala, Canelones, San Bautista, etc. Existen con menor extensión en los Dptos. de Colonia y Maldonado. El material geológico corresponde a sedimentos limo arcillosos de color pardo y normalmente con concreciones de carbonato de calcio. El relieve es suavemente ondulado a ondulado con predominio de pendientes de 1 a 4%, existiendo una región en los alrededores de Tapia con pendientes de 3 a 6%. Debe indicarse que esta región ha sido la primera en incorporarse a la agricultura en el país y que este grupo ocurre en laderas convexas, con sus respectivas concavidades, donde naturalmente el riesgo de erosión es alto y donde se han realizado cultivos anuales (entre ellos estivales carpidos), en forma continua y sin ninguna medida de conservación de suelos. Estas han sido las causas de la erosión severa y en algunas áreas muy severa que existe actualmente, identificándose con la presencia de un padrón de cárcavas de densidad alta y muy alta, y suelos con erosión laminar en diversos grados. Los suelos corresponden a Vertisoles Rúpticos Típicos y Lúvicos (Grumosoles) y Brunosoles Eutricos y Subéutricos Típicos (Praderas Negras y Pardas medias), de color negro o pardo muy oscuro, textura franco arcillo limosa, fertilidad alta y moderadamente bien drenados. Este grupo se corresponde a las unidades Tala-Rodríguez, Libertad y San Jacinto e integran en menor proporción las unidades Ecilda Paullier-Las Brujas e Isla Mala de la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F.). Indice de Productividad 105

 

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Consultas al 098368422

 

INFORMACIÓN DE INTERÉS PARA EL CLIENTE:

 

- Horario de oficina: Lunes a viernes de 13:00 a 19:00 horas.

- Precio: El precio publicado es en dólares americanos.

- Financiación: Cada inmueble tiene distintas condiciones de entrega, plazo y tasa de interés.

- Visitas: Coordinar con anticipación día y hora para visitar la propiedad. Prohibido ingresar a la propiedad sin personal de nuestra empresa. Art. 356 Código Penal de la República Oriental del Uruguay.

- Contribución Inmobiliaria: Es importante que usted sepa que este campo está exonerado del pago de contribución inmobiliaria. Para obtener la exoneración el contribuyente debe presentarse en el Municipio correspondiente y abrir expediente para ampararse a “Art. 448 - Ley 17296 Exoneración para inmuebles inferiores a 50hás. Índice Coneat 100”.

Ejemplos en base al cálculo coneat 100:

Un campo de hsta 50 hectáreas coneat 100 está exonerado.

Un campo de hasta 100 hectáreas coneat 50 está exonerado.

Un campo de hasta 25 hectáreas coneat 200 está exonerado.

- BPS Banco de Previsión Social: Todo inmueble rural de hasta 5 hectáreas NO PAGA BPS. Para obtener este beneficio se debe inscribir el campo como autoconsumo familiar si es el único bien rural que tiene en su propiedad. De esa forma se exonera el pago cuatrimestral de BPS.

Pasadas las 5 hectáreas TODO CAMPO en Uruguay debe estar inscripto como empresa rural en DGI y BPS. El pago es por cuatrimestre y aproximadamente se pagan $ 10.000 pesos. Obviamente se genera aporte jubilatorio y ese importe incluye cobertura mutual de asistencia de salud.

Otras causales de exoneración de BPS:

Campo con montes naturales. Campo afectado a industria y comercio. Campo destinado a colegios, campos deportivos, iglesias o actividades recreativas.

Más info: https://www.bps.gub.uy/bps/file/1160/2/050-181-instructivo-declaracion-jurada---r---500-v02.pdf

Impuesto de Primaria: Hasta 300 hectáreas índice coneat 100 NO PAGA.

Más info: http://www.dgi.gub.uy/wdgi/page?2,impuesto_primaria,ampliacion-1702,O,es,0,PAG;CONC;1742;2;D;los-padrones-rurales-destinados-a-autoconsumo-que-esten-inscriptos-en-el-banco-de-prevision-social-se-considera-que-tienen-explotacion-agropecuaria-a-los-efectos-de-su-exoneracion;1;PAG;    

 

Campos en venta en Uruguay.

Escritorio Cuitiño Propiedades. Inmobiliaria - Real Estate.

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Características Detalladas

  • Lago
  • Zona rural
  • Zonas verdes

Datos del asesor

Juan Eduardo Cuitiño Ubal


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