Hermosa chacra de 5 1/2 has en Canelones


Precio de inmueble: US$475.000 USD

  • Código: 956571
  • Estado: Usado
  • País: Uruguay
  • Estado/ Departamento: Canelones
  • Ciudad: Santa Lucía
  • Baños: 3
  • Tipo Inmueble: Campos
  • Negocio: Venta

Información detallada

Cuitiño VENDE:

 

Hermosa chacra de 5 ½ hectáreas en Santa Lucía, Canelones.

Destaca por muy buena casa con quincho.

 

 

Accesos: Muy bueno. Se ingresa por carretera vecinal de balastro, a un paso de ruta.

Aguadas: No.

Montes – Sombra – Abrigo: Sí. Tipo: Varios.

Alambrados: Sí. Estado del alambrado: Bueno.

Energía Eléctrica: Sí.

Pozos: Sí. Tipo: Pozo surgente artesiano de caudal.

Instalaciones de Trabajo: Sí. Galpón con potencial para aprobación de bromatología como planta de elaboración de productos orgánicos.

Vivienda – Construcciones: Sí, muy buena. Gran quincho.

Planta baja: 2 dormitorios con fina carpintería, 2 baño completos, living estar diario con estufa radiador, cocina.

Subsuelo: Gran dormitorio con enorme baño en suite. Lavadero. Despensa.

Planta alta: Amplio estar o escritorio con salida a terraza.

Amplia extensión para garaje de vehículos. Hermosa galería para disfrute familiar en toda época del año.

Documentación e impuestos: Título de Propiedad e impuestos al día.

Entorno del inmueble: Zona de productores rurales radicados con vivienda permanente. Lugar seguro y custodiado con vecinos alerta. 

 

Distancias de referencia:

 

Distancia a Montevideo: 60 kms.

 

Perfil del campo: Agrícola. Frutícola. Huerta orgánica.

 

Tipos de suelos coneat:

 

Suelo 10.8a índice coneat 184 en un 100% de la superficie del campo.

 

Descripción de los tipos de suelos:

“Se adjunta imagen con mapa de distribución de tipos de suelos coneat en el área del campo”

 

10.8b

A este grupo corresponden la mayoría de las tierras onduladas suaves de los Dptos. de Canelones y San José, situándose en los alrededores de centros poblados tales como Libertad, San José, Tala, Canelones, San Bautista, etc. Existen con menor extensión en los Dptos. de Colonia y Maldonado. El material geológico corresponde a sedimentos limo arcillosos de color pardo y normalmente con concreciones de carbonato de calcio. El relieve es suavemente ondulado a ondulado con predominio de pendientes de 1 a 4%, existiendo una región en los alrededores de Tapia con pendientes de 3 a 6%. Corresponde a áreas con menor grado de erosión actual, definiéndose como moderada, con áreas asociadas de erosión ligera. Predomina entonces la erosión laminar, con pérdida variable de los horizontes superiores. Este grupo normalmente se localiza en posiciones de bajo riesgo de erosión, como son los interfluvios altos y laderas de pendientes suaves. Los suelos corresponden a Vertisoles Rúpticos Típicos y Lúvicos

(Grumosoles) y Brunosoles Eutricos y Subéutricos Típicos (Praderas Negras y Pardas medias), de color negro o pardo muy oscuro, textura franco arcillo limosa, fertilidad alta y moderadamente bien drenados. Este grupo corresponde a las unidades Tala-Rodríguez, Libertad y San Jacinto e integra en menor proporción las unidades Ecilda Paullier-Las Brujas e Isla Mala de la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F.). Indice de Productividad 184.

 

Por mayor información y fotos sobre este inmueble visite nuestra web:

www.cuitinopropiedades.com.uy

 

Consultas al 098368422

 

INFORMACIÓN DE INTERÉS PARA EL CLIENTE:

 

- Horario de oficina: Lunes a viernes de 13:00 a 19:00 horas.

- Precio: El precio publicado es en dólares americanos.

- Financiación: Cada inmueble tiene distintas condiciones de entrega, plazo y tasa de interés.

- Visitas: Coordinar con anticipación día y hora para visitar la propiedad. Prohibido ingresar a la propiedad sin personal de nuestra empresa. Art. 356 Código Penal de la República Oriental del Uruguay.

- Contribución Inmobiliaria: Es importante que usted sepa que este campo está exonerado del pago de contribución inmobiliaria. Para obtener la exoneración el contribuyente debe presentarse en el Municipio correspondiente y abrir expediente para ampararse a “Art. 448 - Ley 17296 Exoneración para inmuebles inferiores a 50hás. Índice Coneat 100”.

Ejemplos en base al cálculo coneat 100:

Un campo de hsta 50 hectáreas coneat 100 está exonerado.

Un campo de hasta 100 hectáreas coneat 50 está exonerado.

Un campo de hasta 25 hectáreas coneat 200 está exonerado.

- BPS Banco de Previsión Social: Todo inmueble rural de hasta 5 hectáreas NO PAGA BPS. Para obtener este beneficio se debe inscribir el campo como autoconsumo familiar si es el único bien rural que tiene en su propiedad. De esa forma se exonera el pago cuatrimestral de BPS.

Pasadas las 5 hectáreas TODO CAMPO en Uruguay debe estar inscripto como empresa rural en DGI y BPS. El pago es por cuatrimestre y aproximadamente se pagan $ 10.000 pesos. Obviamente se genera aporte jubilatorio y ese importe incluye cobertura mutual de asistencia de salud.

Otras causales de exoneración de BPS:

Campo con montes naturales. Campo afectado a industria y comercio. Campo destinado a colegios, campos deportivos, iglesias o actividades recreativas.

Más info: https://www.bps.gub.uy/bps/file/1160/2/050-181-instructivo-declaracion-jurada---r---500-v02.pdf

 

 

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Campos y chacras en venta en Uruguay.

Escritorio Cuitiño Propiedades. Inmobiliaria - Real Estate.

Somos una puerta abierta a los buenos negocios.


Características Detalladas

  • Bosque nativos
  • Calles de tosca
  • Cerca zona urbana
  • Colegios / universidades
  • Parqueadero visitantes
  • Planta eléctrica
  • Pozo de agua natural
  • Trans. público cercano
  • Vivienda unifamiliar
  • Zona rural
  • Zonas verdes
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Datos del asesor

Juan Eduardo Cuitiño Ubal


+59898368422

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