Campo 757 hectareas excelente establecimiento

Código: 1210256

Precio de venta

US$6,450,000

Dólares Americanos
CONTACTE AL ASESOR:

Nombre: Juan Eduardo Cuitiño Ubal

Teléfono Móvil: +59898368422

Teléfono Fijo: 098368422

Email: cuitinopropiedades@gmail.com



Detalles del inmueble

  • País: Uruguay
  • Estado/ Departamento: Florida
  • Ciudad: Casupá
  • Código: 1210256
  • Estado: Usado
  • Superficie Construida: 1000 m2
  • Superficie Terreno: 757 Hectáreas
  • Dormitorios: 10
  • Baño: 7
  • Tipo de inmueble: Campos
  • Tipo de negocio: Venta

Características Externas

  • Acceso pavimentado
  • Bosque nativos
  • Calles de Tosca
  • Cerca zona urbana
  • Establo
  • Galpón
  • Garaje
  • Lago
  • Piscina
  • Planta eléctrica
  • Pozo de agua natural
  • Río/Quebrada cercano
  • Trans. público cercano
  • Vivienda multifamiliar
  • Zona campestre
  • Zonas verdes

Descripción Adicional

Campo en Florida Uruguay

 

Establecimiento rural completo y muy bien armado. Campo de 757 hectáreas sobre ruta nacional en zona sur este de Florida, Uruguay.

Los accesos son directos a la ruta y su potencial es inmejorable para el desarrollo de actividades agro industriales de gran porte.

La calidad de tierras los suelos corresponden a suelos profundos drenantes especiales para el cultivo de alfalfa por su gran adaptación al pH del suelo propio, condición indispensable para el desarrollo del cultivo de referencia.

El 70 % de la superficie corresponde a suelos del tipo 10 y el 30 % a 5.02 arables en gran medida para cultivos de sorgo o maíz.

Estos suelos tiene un índice ponderado de CONEAT de 135.

En producción estuvieron más de 350 has de alfalfa en diferentes rendimientos.

Chacras en situación de cultivos de verano, soja, 350 has. El restante campo está en actividades de cría de ganado.

 

MEJORAS

 

Alambrados

Los alambrados perimetrales e internos fueron construidos  el 100 % en los últimos 10 años, desde que ingresamos como propietarios del mismo.

 

Disponibilidad hídrica

  • Aguadas de gran calidad, con la disponibilidad del 100 % del arroyo Latorre, con una cuenca de más de 5000 has, con sus nacientes en la ciudad de Casupá , afluente del Rio Santa Lucia, perfectamente represable para el riego masivo de todo el establecimiento.
  • Actualmente se cuenta con 3 represas:
  1. Una de 50.000 m3 conectada al sistema de riego con pivot central Valley, de procedencia americana, abarcando una superficie de 50 has en los puntos actuales con posibilidades de crecimiento hasta las 100 has bajo riego.
  2. La segunda represa es de más de 100.000 m3 con una cuenca de mas de 200 has de espejo recolector de pluviales.
  3. La tercera represa es una retención del propio arroyo Latorre con capacidad superior a las 150.000 m3, pudiendo aumentarse la retención a los 500.000 m3, con una cuenca de más de 5000 has de espejo recolector de  pluviales.

 

Caminería

  • Caminería interna de gran calidad con acceso a todos los potreros de forma interna y externa para poder realizar todas las tareas de siembra y cosecha habituales.
  • Cantera propia para extracción de materiales granulares de buena calidad.

 

Infraestructura

  • Mangas para trabajos con ganado: construidos en curupay con capacidad para 15 novillos en tubo, más cepo y veterinaria, todo techado e iluminado para tareas en invierno y en la noche.
  • 6 piquetes de 30 has con comederos: para Feed Lot con una capacidad de 2000 cabezas adultas, con caminería para distribución de alimentos.
  • Patio de acopio de comida: de 5 has con platea para estiba de fardos.
  • Platea para chorizos de micropicado o raciones.
  • 2 trincheras: de 100 metros de largo con capacidad de 3000 toneladas de micropicado cada una.
  • Huevo y encierro: en paredes de ladrillos con portones de encierro con capacidad de mas de 50 cabezas por encierro con manejo automático.
  • Embarcadero de animales.
  • Embarcadero de maquinaria.
  • 3 galpones en muy buen estado.
  • 3 casas: 1 principal con piscina, 2 de huéspedes.
  • Capatacía: casa completa apartada de las 3 casas mencionadas anteriormente.
  • Instalaciones para personal: con 2 habitaciones, baño con agua caliente y cocina de descanso.
  • Estación de servicio: con tanque de 3000 litros para gas oil.
  • 3 habitaciones: para herramientas de campo, alambre, hilos de enfardar etc.
  • Taller completo.

 

 

MAQUINARIA AGRÍCOLA

 

  • Pivot de Riego en funcionamiento para regar un área aprox. de 50 hás.
  • Tractor JD 6410 con pala frontal.

SERVICIOS

 

  • Suministro de UTE de alta tensión en 3000 volts con transformador a 220 volts.
  • Perforación de 25 metros para agua potable con bomba sumergible de 10.000 L/hora.
  • Conexión a Internet, red Wifi.

 

POTENCIAL

 

El establecimiento se encuentra en perfecto estado de mantenimiento debido a que la empresa está en funcionamiento pleno.

Los valores que tenemos que considerar son dos, el valor inmueble y el valor mejoras, sabiendo que no es habitual que en Uruguay estos 2 rubros se separen, pero en este caso las mejoras no se corresponden a una actividad agropecuaria habitual.

Disponer de un establecimiento con la disponibilidad hídrica de las detalladas y las inversiones en represas, energía eléctrica, acopio de fibras, instalaciones para el recurso humano necesario, talleres etc.

Creemos firmemente que el establecimiento por su ubicación,  calidad de campo y la infraestructura tanto sea para las actividades de producción (represas, equipo de riego, caminería, divisiones, capacidad de encierro de ganado, mangas, plaza de comidas) como para disfrutar de vida en el campo (muy buena casa principal con amplios espacios, calefacción, piscina).

Por mayor información y fotos sobre este inmueble visite nuestra web:

www.cuitinopropiedades.com.uy

 

Consultas al 098368422

 

INFORMACIÓN DE INTERÉS PARA EL CLIENTE:

 

- Horario de oficina: Lunes a viernes de 13:00 a 19:00 horas.

- Precio: El precio publicado es en dólares americanos.

- Financiación: Cada inmueble tiene distintas condiciones de entrega, plazo y tasa de interés.

- Visitas: Coordinar con anticipación día y hora para visitar la propiedad. Prohibido ingresar a la propiedad sin personal de nuestra empresa. Art. 356 Código Penal de la República Oriental del Uruguay

 

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Campos en venta en Florida Uruguay.

Escritorio Cuitiño Propiedades. Inmobiliaria - Real Estate.

Somos una puerta abierta a los buenos negocios.


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