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Campo 8 has. coneat 145 con vivienda

Precio de venta

US$56,000

Dólares Americanos
Código: 796235

Detalles del inmueble

  • País: Uruguay
  • Estado/ Departamento: Canelones
  • Ciudad: Migues
  • Código: 796235
  • Estado: Usado
  • Superficie Terreno: 8 Hectáreas
  • Dormitorios: 0
  • Estrato:
  • Piso:
  • Año construcción:
  • Tipo de inmueble: Finca
  • Tipo de negocio: Venta
  • Administración: US$0

Características Externas

  • Calles de Tosca
  • Lago
  • Pozo de agua natural
  • Vivienda unifamiliar
  • Zona campestre
  • Zonas verdes

Descripción Adicional

Cuitiño VENDE:

 

Campo 8 hectáreas en Migues, Canelones.

 

Lindo campo ideal para varios tipos de uso. Se destaca por suelos fértiles y productivos.

Tiene vivienda. Lugar alto con vistas despejadas al horizonte.

 

Accesos: Servidumbre de paso de uso legal. Ubicado a 1.500 metros de carretera vecinal, se ingresa por tierra.

Aguadas: Sí. Tipo: Tajamar. Represa.

Montes – Sombra – Abrigo: Sí. Tipo: Eucaliptos y otros.

Alambrados: Sí. Estado del alambrado: Bueno.

Energía Eléctrica: Energía eléctrica a 800 metros.

Pozos: Sí. Tipo: Hay 2 pozos tradicionales “antiguo de balde” con instalación de bomba para extracción. Buen caudal de agua.

Instalaciones de Trabajo: No.

Vivienda – Construcciones: Vivienda sencilla.

Documentación e impuestos: Título de Propiedad e impuestos al día.

Entorno del inmueble: Zona de productores rurales radicados con vivienda permanente. Lugar seguro y custodiado con vecinos alerta. 

 

Distancias de referencia:

 

Distancia a Montevideo: 95 kms.

Distancia a Punta del Este: 115 kms.

Distancia a Tala: 15 kms.

Distancia a Migues: 15 kms.

Distancia a Minas Lavalleja: 60 kms.

Distancia a Florida: 75 kms

 

Perfil del campo: Agrícola bueno. Ganadero excelente.

 

Tipos de suelos coneat:

 

Suelo 03.51 índice coneat 175 en un 48% de la superficie del campo.

Suelo 10.8a índice coneat 105 en un 52% de la superficie.

 

Descripción de los tipos de suelos:

“Se adjunta imagen con mapa de distribución de tipos de suelos coneat en el área del campo”

 

Suelo 03.51

Este grupo se localiza mayormente en el Dpto. de Soriano, observándoselo al oeste de la ciudad de Dolores; también existe en algunas áreas en los Dptos. de Colonia, San José y Canelones. Son planicies altas, a veces laderas muy suaves, con pendientes menores de 1 %, excepcionalmente inundables. El material geológico corresponde a sedimentos limo arcillosos de color pardo. Los suelos dominantes son Brunosoles Eutricos Lúvicos (Praderas Pardas máximas y planosólicas), de color pardo a oscuro, textura franco limosa, fertilidad alta y drenaje imperfecto. En este grupo normalmente no existen Solonetz, pero en algunas áreas pueden aparecer en un porcentaje menor al 5 %. Son áreas cultivadas en algunos lugares y en otros constituyen tierras pastoriles con pasturas inverno-estivales de alta calidad. Este grupo integra, por razones de escala, las unidades Villa Soriano y Kiyú de la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F.). Indice de Productividad

175.

 

Suelo 10.8a

A este grupo corresponden la mayoría de las tierras onduladas suaves de los Dptos. de Canelones y San José, situándose en los alrededores de centros poblados tales como Libertad, San José, Tala, Canelones, San Bautista, etc. Existen con menor extensión en los Dptos. de Colonia y Maldonado. El material geológico corresponde a sedimentos limo arcillosos de color pardo y normalmente con concreciones de carbonato de calcio. El relieve es suavemente ondulado a ondulado con predominio de pendientes de 1 a 4%, existiendo una región en los alrededores de Tapia con pendientes de 3 a 6%. Debe indicarse que esta región ha sido la primera en incorporarse a la agricultura en el país y que este grupo ocurre en laderas convexas, con sus respectivas concavidades, donde naturalmente el riesgo de erosión es alto y donde se han realizado cultivos anuales (entre ellos estivales carpidos), en forma continua y sin ninguna medida de conservación de suelos. Estas han sido las causas de la erosión severa y en algunas áreas muy severa que existe actualmente, identificándose con la presencia de un padrón de cárcavas de densidad alta y muy alta, y suelos con erosión laminar en diversos grados. Los suelos corresponden a Vertisoles Rúpticos Típicos y Lúvicos (Grumosoles) y Brunosoles Eutricos y Subéutricos Típicos (Praderas Negras y Pardas medias), de color negro o pardo muy oscuro, textura franco arcillo limosa, fertilidad alta y moderadamente bien drenados. Este grupo se corresponde a las unidades Tala-Rodríguez, Libertad y San Jacinto e integran en menor proporción las unidades Ecilda Paullier-Las Brujas e Isla Mala de la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F.). Indice de Productividad 105.

 

Por mayor información y fotos sobre este inmueble visite nuestra web:

www.cuitinopropiedades.com.uy

 

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INFORMACIÓN DE INTERÉS PARA EL CLIENTE:

 

- Horario de oficina: Lunes a viernes de 13:00 a 19:00 horas.

- Precio: El precio publicado es en dólares americanos.

- Financiación: Cada inmueble tiene distintas condiciones de entrega, plazo y tasa de interés.

- Visitas: Coordinar con anticipación día y hora para visitar la propiedad. Prohibido ingresar a la propiedad sin personal de nuestra empresa. Art. 356 Código Penal de la República Oriental del Uruguay.

- Contribución Inmobiliaria: Es importante que usted sepa que este campo está exonerado del pago de contribución inmobiliaria. Para obtener la exoneración el contribuyente debe presentarse en el Municipio correspondiente y abrir expediente para ampararse a “Art. 448 - Ley 17296 Exoneración para inmuebles inferiores a 50hás. Índice Coneat 100”.

Ejemplos en base al cálculo coneat 100:

Un campo de hsta 50 hectáreas coneat 100 está exonerado.

Un campo de hasta 100 hectáreas coneat 50 está exonerado.

Un campo de hasta 25 hectáreas coneat 200 está exonerado.

- BPS Banco de Previsión Social: Todo inmueble rural de hasta 5 hectáreas NO PAGA BPS. Para obtener este beneficio se debe inscribir el campo como autoconsumo familiar si es el único bien rural que tiene en su propiedad. De esa forma se exonera el pago cuatrimestral de BPS.

Pasadas las 5 hectáreas TODO CAMPO en Uruguay debe estar inscripto como empresa rural en DGI y BPS. El pago es por cuatrimestre y aproximadamente se pagan $ 10.000 pesos. Obviamente se genera aporte jubilatorio y ese importe incluye cobertura mutual de asistencia de salud.

Otras causales de exoneración de BPS:

Campo con montes naturales. Campo afectado a industria y comercio. Campo destinado a colegios, campos deportivos, iglesias o actividades recreativas.

Más info: https://www.bps.gub.uy/bps/file/1160/2/050-181-instructivo-declaracion-jurada---r---500-v02.pdf

Impuesto de Primaria: Hasta 300 hectáreas índice coneat 100 NO PAGA.

Más info: http://www.dgi.gub.uy/wdgi/page?2,impuesto_primaria,ampliacion-1702,O,es,0,PAG;CONC;1742;2;D;los-padrones-rurales-destinados-a-autoconsumo-que-esten-inscriptos-en-el-banco-de-prevision-social-se-considera-que-tienen-explotacion-agropecuaria-a-los-efectos-de-su-exoneracion;1;PAG;    

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Campos en venta en Uruguay.

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Mapa


Puntos de interés

Tienda de comestibles Distancia
PROVICENTRO MIGUES 6,6 km / 8 min
Hipercentro Sabbatella 15,7 km / 15 min
Super Mc Pato 31,7 km / 27 min
Escuelas Distancia
Escuela 133 1,6 km / 2 min
Escuela Nº 113 Migues 6,7 km / 7 min
Escuela 87 7,6 km / 8 min
Universidades Distancia
Escuela Técnica Tala 15,4 km / 14 min
UTU Atlántida (Edificio nuevo) 59,5 km / 51 min
Centro Regional Sur, Facultad de Agronomía 73,6 km / 1h 5 min
Restaurantes Distancia
Club Gardel 1,7 km / 2 min
Juan Pizzas 6,6 km / 8 min
Lo De Laura 6,7 km / 8 min

Contacte al agente

Nombre: Juan Eduardo Cuitiño Ubal

Teléfono Móvil: +59898368422

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