Campo agricola 17 has. en Tala Canelones

Código: 784796

Precio de venta

US$55,000

Dólares Americanos
CONTACTE AL ASESOR:

Nombre: Juan Eduardo Cuitiño Ubal

Teléfono Móvil: +59898368422

Teléfono Fijo: 098368422

Email: cuitinopropiedades@gmail.com



Detalles del inmueble

  • País: Uruguay
  • Estado/ Departamento: Canelones
  • Ciudad: Tala
  • Código: 784796
  • Estado: Usado
  • Superficie Terreno: 17 Hectareas
  • Dormitorios: 0
  • Tipo de inmueble: Campos
  • Tipo de negocio: Venta

Características Externas

  • Calles de Tosca
  • Cerca zona urbana
  • Lago
  • Planta eléctrica
  • Pozo de agua natural
  • Trans. público cercano
  • Zona campestre
  • Zonas verdes

Descripción Adicional

Cuitiño VENDE:

 

Campo 17 hectáreas a sólo 3 kms. del centro de la ciudad de Tala.

Excelente ubicación. Ideal para su proyecto de vida familiar y producción propia.

Perfil del campo: Agrícola, Ganadero, Recreacional.

 

Tipos de suelos coneat:

Suelo 10.8a índice coneat 105 en un 69% de la superficie del campo.

Suelo 10.8b índice coneat 184 en un 31% de la superficie.

 

Se adjunta imagen con mapa de distribución de tipos de suelos coneat en el área del campo.

 

Descripción suelos coneat:

 

Suelo 10.8a

A este grupo corresponden la mayoría de las tierras onduladas suaves de los Dptos. de Canelones y San José, situándose en los alrededores de centros poblados tales como Libertad, San José, Tala, Canelones, San Bautista, etc. Existen con menor extensión en los Dptos. de Colonia y Maldonado. El material geológico corresponde a sedimentos limo arcillosos de color pardo y normalmente con concreciones de carbonato de calcio. El relieve es suavemente ondulado a ondulado con predominio de pendientes de 1 a 4%, existiendo una región en los alrededores de Tapia con pendientes de 3 a 6%. Debe indicarse que esta región ha sido la primera en incorporarse a la agricultura en el país y que este grupo ocurre en laderas convexas, con sus respectivas concavidades, donde naturalmente el riesgo de erosión es alto y donde se han realizado cultivos anuales (entre ellos estivales carpidos), en forma continua y sin ninguna medidade conservación de suelos. Estas han sido las causas de la erosión severa y en algunas áreas muy severa que existe actualmente, identificándose con la presencia de un padrón de cárcavas de densidad alta y muy alta, y suelos con erosión laminar en diversos grados. Los suelos corresponden a Vertisoles Rúpticos Típicos y Lúvicos (Grumosoles) y Brunosoles Eutricos y Subéutricos Típicos (Praderas Negras y Pardas medias), de color negro o pardo muy oscuro, textura franco arcillo limosa, fertilidad alta y moderadamente bien drenados. Este grupo se corresponde a las unidades Tala-Rodríguez, Libertad y San Jacinto e integran en menor proporción las unidades Ecilda Paullier-Las Brujas e Isla Mala de la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F.). Indice de Productividad 105.

 

Suelo 10.8b

A este grupo corresponden la mayoría de las tierras onduladas suaves de los Dptos. de Canelones y San José, situándose en los alrededores de centros poblados tales como Libertad, San José, Tala, Canelones, San Bautista, etc. Existen con menor extensión en los Dptos. de Colonia y Maldonado. El material geológico corresponde a sedimentos limo arcillosos de color pardo y normalmente con concreciones de carbonato de calcio. El relieve es suavemente ondulado a ondulado con predominio de pendientes de 1 a 4%, existiendo una región en los alrededores de Tapia con pendientes de 3 a 6%. Corresponde a áreas con menor grado de erosión actual, definiéndose como moderada, con áreas asociadas de erosión ligera. Predomina entonces la erosión laminar, con pérdida variable de los horizontes superiores. Este grupo normalmente se localiza en posiciones de bajo riesgo de erosión, como son los interfluvios altos y laderas de pendientes suaves. Los suelos corresponden a Vertisoles Rúpticos Típicos y Lúvicos (Grumosoles) y Brunosoles Eutricos y Subéutricos Típicos (Praderas Negras y Pardas medias), de color negro o pardo muy oscuro, textura franco arcillo limosa, fertilidad alta y moderadamente bien drenados. Este grupo corresponde a las unidades Tala-Rodríguez, Libertad y San Jacinto e integra en menor proporción las unidades Ecilda Paullier-Las Brujas e Isla Mala de la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F.). Indice de Productividad 184.

 

Accesos: Muy bueno. Carretera vecinal.

Aguadas: Sí. Tipo: 3 Tajamares.

Montes – Sombra – Abrigo: No.

Alambrados: Sí – En parte. Estado del alambrado: En algunos tramos bueno. En otros es malo, hay que mejorar.

Energía Eléctrica: Sí. La energía eléctrica está instalada en el campo.

Pozos: Sí. Tipo: Pozo tradicional “antiguo de balde”

Instalaciones de Trabajo: No.

Vivienda – Construcciones: Muy sencilla, no incide en el precio.

Documentación e impuestos: Título de Propiedad e impuestos al día.

Entorno del inmueble: Zona de productores rurales radicados con vivienda permanente. Lugar seguro y custodiado con vecinos alerta. 

 

Distancias de referencia:

 

Distancia a Tala: 3 kms.

Distancia a Montevideo: 83 kms.

Distancia a Punta del Este: 117 kms.

Distancia a Minas Lavalleja: 56 kms.

Distancia a Florida: 63 kms.

 

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Por mayor información y fotos sobre este inmueble visite nuestra web:

www.cuitinopropiedades.com.uy

Horario de oficina: Lunes a viernes de 13:00 a 19:00 horas.

 

INFORMACIÓN DE INTERÉS PARA EL CLIENTE:

 

- Precio: El precio publicado es en dólares americanos.

- Financiación: Cada inmueble tiene distintas condiciones de entrega, plazo y tasa de interés.

- Visitas: Coordinar con anticipación día y hora para visitar la propiedad. Prohibido ingresar a la propiedad sin personal de nuestra empresa. Art. 356 Código Penal de la República Oriental del Uruguay.

- Contribución Inmobiliaria: Es importante que usted sepa que este campo está exonerado del pago de contribución inmobiliaria. Para obtener la exoneración el contribuyente debe presentarse en el Municipio correspondiente y abrir expediente para ampararse a “Art. 448 - Ley 17296 Exoneración para inmuebles inferiores a 50hás. Índice Coneat 100”.

Ejemplos en base al cálculo coneat 100:

Un campo de hsta 50 hectáreas coneat 100 está exonerado.

Un campo de hasta 100 hectáreas coneat 50 está exonerado.

Un campo de hasta 25 hectáreas coneat 200 está exonerado.

Impuesto de Primaria: Hasta 300 hectáreas índice coneat 100 NO PAGA.

Más info: http://www.dgi.gub.uy/wdgi/page?2,impuesto_primaria,ampliacion-1702,O,es,0,PAG;CONC;1742;2;D;los-padrones-rurales-destinados-a-autoconsumo-que-esten-inscriptos-en-el-banco-de-prevision-social-se-considera-que-tienen-explotacion-agropecuaria-a-los-efectos-de-su-exoneracion;1;PAG;    

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Campos en venta en Uruguay.

Escritorio Cuitiño Propiedades. Inmobiliaria - Real Estate.

Somos una puerta abierta a los buenos negocios.


Puntos de interés

Tienda de comestibles Distancia
Hipercentro Sabbatella 4,4 km / 8 min
Supermercado “Molinari” 19,5 km / 18 min
PROVICENTRO MIGUES 26,6 km / 28 min
Escuelas Distancia
Jardin de Infantes Nro 246 4,0 km / 7 min
Escuela 116 República Argentina 4,1 km / 7 min
Liceo de Tala "Jose Alonso y Trelles" 4,2 km / 7 min
Universidades Distancia
Escuela Técnica Tala 4,6 km / 9 min
UTU Atlántida (Edificio nuevo) 57,5 km / 54 min
Facultad de Agronomía 77,8 km / 1h 28 min
Restaurantes Distancia
CapoBar Restopub 3,8 km / 6 min
LO DE ZORAYDA - Restaurante y Pizzería 4,1 km / 7 min
Bambúco 4,2 km / 8 min

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