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Detalles del Inmueble

  • Código: 529667
  • Estado: Usado
  • País: Uruguay
  • Estado/ Departamento: Lavalleja
  • Ciudad: Lavalleja
  • Zona: Paraje Casupá De Lavalleja 4ta Sección
  • Superficie Terreno: 12 Hectareas
  • Tipo Inmueble: Campos
  • Negocio: Vender

Precio Venta US$40.000USD

Características Detalladas

  • Vista panorámica
  • Bosque nativos
  • Calles de tosca
  • Colegios / universidades
  • Laguna
  • Zona rural
  • Zonas verdes

Descripción Adicional

Hermoso campo de 12 hectáreas en 4ta. Sección Judicial de Lavalleja.

Un excelente lugar con lindas vistas panorámicas para quien busque un lugar tranquilo y sobretodo seguro. Ideal para edificar su quinta de fin de semana.

Distancia a Montevideo: 135 kms. transitando 110 kms. por buena ruta asfaltada y 25 kms. por carretera vecinal de balasto en muy buen estado.

El campo se destaca por tener muy buena aguada permanente con costa de arroyo y vertientes naturales. Agua con corriente, pura, cristalina y fresca.

Acceso: Por medio de servidumbre de paso entrando 400 metros desde carretera vecinal.

Energía eléctrica a 400 metros de distancia. Todo el campo con alambrado perimetral en buen estado.

Sombra y abrigo: Quinta de monte con eucaliptos en zona sur del campo y barrera con monte de coronillas en lindero norte del campo.

El campo está totalmente empastado excelente para uso ganadero. No hay erosión laminar en ninguna parte del campo.

Tiene corral de piedra de característica histórica en ¼ de radio y resto cercado con alambrado.

Importante mencionar que hay escuela pública a poca distancia del campo.

Tipo de Suelo:

Suelo 5.02 B índice coneat 88 en un 100% de la superficie del campo. Se adjunta imagen descriptiva.

Es el grupo más importante, ya que ocupa más del 80% de las tierras de esta subzona. Existe repetidamente en los Dptos. de Florida y en el Dpto. de Flores (Puntas del San José) y en el resto de la región definida para la zona 5. El relieve es ondulado y ondulado fuerte, con pendientes modales de 5 a 7%. El material geológico corresponde a litologías variables de rocas predevonianas, como granitos, migmatitas, rocas metamórficas esquistosas (alrededores de Rosario), etc. Los suelos son Brunosoles Subéutricos Háplicos moderadamente profundos y superficiales (Praderas Pardas moderadamente profundas y Regosoles), a los que se asocian Inceptisoles (Litosoles) a veces muy superficiales. El horizonte superior es de color pardo y pardo rojizo, a veces pardo amarillento, de textura franca, franco gravillosa o arenoso franca con gravillas abundantes, la fertilidad es media, a veces baja. La rocosidad es moderada y varía entre un 2 al 10% del área con afloramientos. En toda el área pueden existir bajos angostos, asociados a vías de drenaje de poca importancia, que contienen Gleysoles Lúvicos (Gley húmicos) y Brunosoles Eutricos Típicos o Lúvicos (Praderas Negras y Praderas Pardas máximas), hidromórficas, que contienen muy buenas pasturas estivales. El uso es pastoril. Este grupo corresponde a la unidad San Gabriel-Guaycurú en la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F.).

Es importante que usted sepa que este campo está exonerado del pago de contribución inmobiliaria. Para obtener la exoneración el contribuyente debe presentarse en el Municipio correspondiente y abrir expediente para ampararse a “Art. 448 - Ley 17296 Exoneración para inmuebles inferiores a 50hás. Índice Coneat 100”.

Es importante que usted sepa que todo inmueble rural de hasta 5 hectáreas NO PAGA BPS. Se puede inscribir el campo en BPS como autoconsumo familiar si es el único bien rural que tiene en su propiedad. De esa forma se exonera el pago cuatrimestral de BPS.

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- Financiamos todas las propiedades en venta. Consulte, cada inmueble tiene distintas condiciones de entrega, plazo y tasa de interés.

- El precio publicado es en dólares americanos y es por el total de la propiedad.

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- Se aplica arancel oficial ANRTCI Asociación Nacional de Rematadores, Tasadores y Corredores Inmobiliarios y arancel CIU Cámara Inmobiliaria Uruguaya.  3% + impuestos nacionales “IVA”.

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Asesor

Juan Eduardo Cuitiño Ubal

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