Junio 1 de 2015

PROYECCIÓN PRECIO DE LA TIERRA CAMPOS EN URUGUAY 2020.

(Serie de precios publicada por el autor desde 2015).

Precio de la tierra campos en Uruguay.

Recomendamos leer la nota completa para bien entender. (Precios publicados al final).

Nos enorgullece ser el sitio web más visitado de Uruguay en consultas de precios de referencia de la tierra según posicionamiento orgánico proporcionado por la empresa Google.

Año 2020 - MOMENTO DE COMPRA.

En 2020 según nuestro análisis el precio de la tierra se ubicará en el valor más bajo de los últimos 15 años. Este hecho es firme vistos los resultados de la evaluación. De confirmarse esta tendencia es altamente posible que sea atractivo como momento de compra para capitales nacionales y extranjeros en busca de colocación de fondos. Por ese motivo publicamos el precio posible para el primer semestre del 2020 y no la tendencia del total del año dada la posibilidad que en el segundo semestre la demanda crezca de la mano de precios bajos y comiencen a recuperarse los precios voviendo a observarse una suba. Esta posibilidad con los números a la vista parece lejana, pero posible.

(El presente artículo; muy breve, es un reduccionismo de nuestro estudio de mercado semestral que como consultores presentamos a nuestros clientes de mercado. La fundamentación técnica con informe completo se presenta de forma privada. Los elementos considerados para formar una tendencia de precio futuro de la tierra son el resultado del estudio epistemológico empleado. Hemos usado varias herramientas metodológicas de análisis empírico y sistemático teniendo en cuenta multiplicidad de factores incidentales y variables que fueron consideradas como indicadores para brindar el resultado de nuestro objeto de estudio. Los resultados estadísticos fueron ajustados con coeficientes de correción para dar representatividad general. 

Los datos de referencia de precios de años anteriores son en base a operaciones de compraventa efectivas del último período, es decir; de negocios cerrados en escribanía. NO se considera para esta evaluación la pretensión de precio de los vendedores. Por lo tanto no se utiliza método comparativo de inmuebles publicados en venta dado que eventualmente puede distorisionar y apartar el resultado de la tendencia de precio real en que se cierran los negocios. No se utilizó promedio lineal cuantitativo, se emplea corrección cualitativa).

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NOTA IMPORTANTE:

Este artículo tiene validéz para superficies MAYORES a 100 hectáreas +/-. 

Precio por hectárea: Se utiliza como un indicador de referencia y es aplicable a superficies mayores a 100 hectáreas.

Las superficies menores a 100 hectáreas tienen una mayor demanda y dinámica de negocio en el mercado. En estos también se observa una tendencia a la baja de los precios pero porcentualmente menor comparando con las superficies superiores a 100 hás +/-.

Más acotada es la incidencia en bienes inmuebles rurales menores a 50 hectáreas +/-. En estas superficies NO se debería utilizar el término "precio por hectárea" ya que no es representativo e induce a error. El precio promedio en estos inmuebles es mayor comparativamente y se debe evaluar como una unidad productiva. 

- Son inmuebles con mayor demanda en el mercado por lo tanto su precio generalmente es superior.

- Estos bienes gozan de casi todas las subvenciones de estado por ser predios considerados de pequeños productores. Son inmuebles mayormente utilizados como bienes de residencia.

- En muchos casos los valores de las mejoras totales superan el valor tierra.

- Desde el punto de vista productivo los tipos de explotación no sólo están limitados a la agricultura y ganadería por lo que la renta de los bienes de menores superficies es mayor en términos comparativos.

- Están exluidos de este informe los bienes rurales de faja costera con fines recreacionales turísticos.

Por tanto los bienes inmuebles rurales menores a 50 hectáreas son menos permeables a bruscos cambios de precio. 

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Tendencia de precios por hectárea. Ejemplo válido sólo para precio de la tierra sin considerar: localización, accesos, aguadas, mejoras de toda especie y demás ponderables incidentales de tasación. Es decir, se evalúa un precio standard de campo sin mejoras de ninguna especie, comunmente denominado "campo pelado".

Para tener una tasación exacta de su propiedad nosotros podemos encargarnos.

Promedios de precio por hectárea usando como base de cálculo la unidad de suelos con media CONEAT 100:

Tendencias:  (+/- 3% margen de error técnico).

2015 U$S 4.400 p/há. - Renta / Arrendamiento U$S 145 p/há. al año.

2016 U$S 4.000 p/há. - Renta / Arrendamiento U$S 130 p/há. al año.

2017 U$S 3.600 p/há. - Renta / Arrendamiento U$S 120 p/há. al año.

2018 U$S 3.400 p/há. - Renta / Arrendamiento U$S 110 p/há. al año.

2019 U$S 3.100 p/há. - Renta / Arrendamiento U$S 100 p/há. al año.

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2020 Proyección 1er. semestre:

Es esperable que al correr del primer semestre el precio promedio sea U$S 2.700 p/há. Renta / Arrendamiento esperable U$S 90 p/há. al año.

(+/- 3% margen de error técnico).

En base al cálculo de promedio coneat 100 usted tiene una referencia del precio de venta y/o arrendamiento de su campo.

Ejemplos prácticos de guía:

Campo agrícola-ganadero coneat 100 el precio esperable U$S 2.700 p/há.

Campo bueno agrícola coneat 150 el precio esperable U$S 4.050 p/há.

Campo de basalto superficial ganadero-forestal coneat 50 el precio esperable U$S 1.350 p/há.

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Juan Eduardo Cuitiño Ubal.

Consultor Inmobiliario.Tasador especialista en valuación de campos y tierras en Uruguay. Matrícula 045 ANRTCI. Credencial UPAV 1.069 Valuador Panamericano.

Vea más info sobre nuestro servicio de tasación ingresando en: 

https://cuitinopropiedades.com.uy/main-servicio-id-2772-q-tasaciones_tasacion_tasador_en_uruguay_uruguay_appraisal.htm

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