Campo 72 hectareas ideal reserva nativa

Código: 855935

Precio de venta

US$400,000

Dólares Americanos
CONTACTE AL ASESOR:
Juan Eduardo

Nombre: Juan Eduardo Cuitiño Ubal

Teléfono Móvil: +59898368422

Teléfono Fijo: 098368422

Email: cuitinopropiedades@gmail.com



Detalles del inmueble

  • País: Uruguay
  • Estado/ Departamento: Lavalleja
  • Ciudad: Minas
  • Código: 855935
  • Estado: Usado
  • Superficie Terreno: 72 Hectáreas
  • Tipo de inmueble: Campos
  • Tipo de negocio: Venta

Características Externas

  • Áreas Turísticas
  • Bosque nativos
  • Calles de Tosca
  • Cerca zona urbana
  • Parques cercanos
  • Río/Quebrada cercano
  • Trans. público cercano
  • Zona campestre
  • Zonas verdes

Descripción Adicional

Campo en venta 72 hectáreas en Lavalleja, Uruguay.

Ideal para reserva ecológica / naturista / conservacionista. Campo olísitco por excelencia. Cerros energéticos. Desde la cima de los cerros hay vistas imponentes que atrapan y cautivan.

Este campo tiene amplia vegetación nativa y una importante garganta quebrada formando valle bioclimático con una atmósfera de carácter propio.

Este no es un campo para producción ganadera u ovina. 

Este un campo netamente para explotación turísitca.

Ideal para desarrollar emprendimiento conservacionista o de turismo aventura. Pueden desarrollarse convenientemente varios perfiles de emprendimientos relacionados a la aventura silvestre desde paint ball, circuito de professional mountain bike, entre otros. 

Para recorrer este campo se requiere hacerlo a pie o a caballo. Toma de 3 a 4 horas la revisión completa.

 

Accesos: Camino vecinal – Servidumbre de Paso. Ubicado a sólo 2 kms. de ruta 8. Se ingresa bien en auto hasta el campo.

Aguadas: Sí. Tipo: Arroyo del penitente. Cañada con vertientes. Excelentes manantiales.

Montes – Sombra – Abrigo: Sí. Tipo: Montes nativos.

Alambrados: Sí. Estado del alambrado: Bueno.

Energía Eléctrica: Sí. La energía eléctrica está a 2 kms. de distancia.

Pozos: No. Instalaciones de Trabajo: Sí. Tuvo y manga.

Vivienda – Construcciones: No.

Documentación e impuestos: Título de Propiedad e impuestos al día.

Entorno del inmueble: Zona de productores rurales radicados con vivienda permanente. Lugar seguro y custodiado con vecinos alerta. 

 

Distancias de referencia:

Distancia a Montevideo: 131 kms.

Distancia a Punta del Este: 87 kms.

Distancia a Minas Lavalleja: 15 kms.

 

Perfil del campo: Turísitico. Reserva autóctona.

 

Tipos de suelos coneat:

Suelo 2.11a índice coneat 53 en un 17% de la superficie del campo.

Suelo 2.10 índice coneat 9 en un 83% de la superficie. Corresponde a roca de cerros.

 

Descripción de los tipos de suelos:

“Se adjunta imagen con mapa de distribución de tipos de suelos coneat en el área del campo”

 

Suelo 2.10

Corresponde a sierras muy rocosas y sierras aplanadas rocosas, de orientación general SW-NE. Las sierras aplanadas rocosas constituyen las partes más elevadas del grupo, y su superficie presenta alta densidad de afloramientos (más de 40%), en tanto que la sierra muy rocosa constituye interfluvios altos, fuertemente ondulados con abundantes afloramientos. Las rocas subyacentes son generalmente granitos intrusivos, componentes cuarcíticos del grupo Lavalleja y rocas efusivas ácidas. Los suelos son Litosoles Dístricos Umbricos (a veces Subéutricos) o Melánicos, gravillosos y comúnmente muy superficiales, de texturas arenosas o areno gravillosas, con Brunosoles Subéutricos Típicos moderadamente profundos como suelos accesorios. Larocosidad es muy alta y más del 40% de la superficie está cubierta de afloramientos. El uso actual es pastoril. Existen áreas importantes de este grupo en la Sierra de Carapé y en la Sierra de la Coronilla, al E. y SE. de Aiguá, Sierra de A■nimas, y cerros aislados como el Marmarajá, Arequita, etc. Este grupo comprende los suelos de las unidades Carapé y Sierra de A■nimas, y algunos de la unidad Sierra de Aiguá de la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F.). Indice de Productividad 9.

 

Suelo 2.11a

Son sierras rocosas con paisaje ondulado fuerte y pendientes entre 5 y 20%. Los materiales geológicos están constituidos básicamente por rocas ígneas, metamórficas y algunas efusivas ácidas, y la rocosidad puede alcanzar niveles de hasta el 10%. En este grupo, deben establecerse dos regiones con asociaciones de suelos diferentes: a) La región sur (Dptos. de Lavalleja, Maldonado, Rocha y parte de Treinta y Tres) donde los suelos dominantes son Brunosoles Subéutricos Háplicos, arenoso franco gravillosos y franco gravillosos, superficiales, pedregosos (Regosoles). Asociados a éstos, ocurren Brunosoles Subéutricos Típicos, francos, moderadamente profundos, a veces profundos (Praderas Pardas moderadamente profundas), en algunos casos a contacto lítico; y Litosoles Subéutricos Melánicos, areno gravillosos, a veces pedregosos y muy superficiales; con afloramientos rocosos. Los Brunosoles (Háplicos y Típicos) ocupan en conjunto más del 70% del área y se desarrollan entre los afloramientos de rocas fundamentalmente migmatitas y granitos intrusivos, en tanto que los Litosoles ocurren próximos a los afloramientos, o en las áreas más rocosas de la unidad. b) La región norte (Dptos. de Cerro Largo y norte de Treinta y Tres) en la que los suelos dominantes son Inceptisoles Umbricos, franco arenosos, gravillosos, a veces pedregosos, superficiales y moderadamente profundos, ácidos con tenores variables de aluminio. Asociados a éstos, existen Litosoles Dístricos, Umbricos, franco arenosos, gravillosos y ácidos. La vegetación es pradera de ciclo estival y matorrales asociados, y el uso es pastoril. Esta unidad ocupa áreas importantes de la Sierra de los Ríos, extensas zonas entre Valentines, Tupambaé y Treinta y Tres, alrededores de Aiguá, etc. Los suelos son integrantes de la unidad Santa Clara y parte de la unidad Sierra de Aiguá de la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F.). Indice de Productividad 53.

 

Por mayor información y fotos sobre este inmueble visite nuestra web:

www.cuitinopropiedades.com.uy

 

INFORMACIÓN DE INTERÉS PARA EL CLIENTE:

- Consultas: 098368422

- Horario: Lunes a viernes de 14:00 a 18:00 horas.

- Precio: El precio publicado es al contado y en dólares americanos.

- Financiación: Cada inmueble tiene distintas condiciones de entrega, plazo y tasa de interés.

- Visitas: Coordinar con anticipación día y hora para visitar la propiedad. Prohibido ingresar a la propiedad sin personal de nuestra empresa. Art. 356 del Código Penal.

- Contribución Inmobiliaria: Paga y está al día.

Es importante que usted sepa que en este campo se puede exonerar el pago de contribución inmobiliaria. Para obtener la exoneración el contribuyente debe presentarse en el Municipio correspondiente y abrir expediente para ampararse a “Art. 448 - Ley 17296 Exoneración para inmuebles inferiores a 50hás. Índice Coneat 100”.

Ejemplos en base al cálculo coneat 100:

Un campo de hsta 50 hectáreas coneat 100 está exonerado.

Un campo de hasta 100 hectáreas coneat 50 está exonerado.

Un campo de hasta 25 hectáreas coneat 200 está exonerado.

- BPS Banco de Previsión Social: Paga y está al día.

 

 

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Campos en venta en Lavalleja Uruguay.

Escritorio Cuitiño Propiedades. Inmobiliaria - Real Estate.

Somos una puerta abierta a los buenos negocios.

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Puntos de interés

Tienda de comestibles Distancia
Aldrovandi Almacén 14,7 km / 14 min
Supermercado El Dorado 15,2 km / 16 min
La Esquina 15,4 km / 17 min
Escuelas Distancia
Escuela Rural 97 de Villa Serrana 10,1 km / 14 min
Escuela Departamental de Policia de Lavalleja 12,9 km / 10 min
Escuela 12 "Juan Zorrilla De San Martín" 13,2 km / 11 min
Liceo Nº 3 16,0 km / 18 min
Universidades Distancia
Liceo Nº 3 16,0 km / 18 min
UTU Arrayanes 70,6 km / 1h 1 min
Universidad Catolica 90,5 km / 1h 28 min
Restaurantes Distancia
Parador La Casona 83 m / 1 min
Restaurante del Penitente 9,7 km / 15 min
Parrillada y Pizzeria ¨Venite a Casa¨ 10,6 km / 15 min

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