Fijo. +59898368422 - Móvil. 098368422 | Tala, Canelones UY.

Detalles del Inmueble

  • Código: 540226
  • Estado: Usado
  • País: Uruguay
  • Estado/ Departamento: Lavalleja
  • Ciudad: Lavalleja
  • Superficie Terreno: 28 Hectareas
  • Dormitorios: 2
  • Baños: 1
  • Garajes: 1
  • Tipo Inmueble: Campos
  • Negocio: Vender - Permutar

Precio Venta US$195.000USD

Características Detalladas

  • Acceso pavimentado
  • Árboles frutales
  • Bosque nativos
  • Calles de tosca
  • Cochera / garaje
  • Galpón
  • Lago
  • Patio
  • Planta eléctrica
  • Pozo de agua natural
  • Sistema de riego
  • Sobre vía principal
  • Trans. público cercano
  • Vivienda unifamiliar
  • Zona rural
  • Zonas verdes

Descripción Adicional

Campo 28 hectáreas sobre ruta, Lavalleja.

Vendo o permuto por apartamento en Montevideo preferentemente en barrio centro, cordón o tres cruces.

Campo con suelos 100% agrícola.

Excelente ubicación sobre ruta 108 km. 19.

Distancias de referencia.

Minas: 36 kms.

Tala: 23 kms.

Montevideo: 103 kms.

Punta del Este: 122 kms.

Vivienda con techo de plancha. Energía eléctrica. Hay varios galpones y otra vivienda a mejorar.

Muy buena represa de gran caudal construida para abastecer sistema de riego de una gran línea de invernáculos y quinta a cielo abierto. Nunca falta agua. Hay otro gran pozo con bomba molino eólico. También hay 2 pozos de balde.

Gran variedad de montes para abrigo y sombra.

Suelos 100% agrícola. Se adjunta mapa con distribución de suelos en área.

Suelo tipo 10.8a índice coneat 105.

Suelo tipo 9.41 índice coneat 88.

Suelo tipo 9.41:

Se localiza en el Dpto. de Canelones en los alrededores de Migues. El material geológico corresponde a areniscas con cemento arcilloso de color pardo rojizo debido a la presencia de óxidos férricos. El relieve es ondulado, con pendientes predominantes de 2 a 5% en algunas zonas y ondulado fuerte en otras con pendientes de 3 a 8%. Presenta en forma dominante una erosión actual ligera a moderada, asociada con áreas de erosión severa. Los suelos corresponden a Brunosoles Subéutricos Típicos, a veces Lúvicos, de color pardo muy oscuro, textura franco arenosa pesada, fertilidad media, generalmente bien drenados, aunque en las laderas bajas el drenaje es moderadamente bueno y a veces imperfecto. Generalmente existen cantos, aunque no en cantidad suficiente como para considerarlos pseudolíticos (Pradera Parda a Pardo Rojiza media). Asociados existen Argisoles Subéutricos Ocricos Típicos (Praderas Pardas máximas), fase húmica, de color pardo rojizo oscuro, textura franco arenosa, fertilidad media y baja y drenaje variable según la posición topográfica, desde bien drenados (ródicos) a imperfectamente drenados (hidromórficos). También existen cantos aunque no en los espesores que se exigen para la fase pseudolítica. Se encuentran bajo cultivo en forma de pequeñas chacras, muchas veces minifundios y constituye junto con otros grupos del Dpto. las tierras de mayor data bajo agricultura. Integra la unidad Chapicuy de la carta a escala 1:1.000.000. (D.S.F.). Indice de Productividad 88.

Suelo tipo 10.8a:

A este grupo corresponden la mayoría de las tierras onduladas suaves de los Dptos. de Canelones y San José, situándose en los alrededores de centros poblados tales como Libertad, San José, Tala, Canelones, San Bautista, etc. Existen con menor extensión en los Dptos. de Colonia y Maldonado. El material geológico corresponde a sedimentos limo arcillosos de color pardo y normalmente con concreciones de carbonato de calcio. El relieve es suavemente ondulado a ondulado con predominio de pendientes de 1 a 4%, existiendo una región en los alrededores de Tapia con pendientes de 3 a 6%. Debe indicarse que esta región ha sido la primera en incorporarse a la agricultura en el país y que este grupo ocurre en laderas convexas, con sus respectivas concavidades, donde naturalmente el riesgo de erosión es alto y donde se han realizado cultivos anuales (entre ellos estivales carpidos), en forma continua y sin ninguna medida de conservación de suelos. Estas han sido las causas de la erosión severa y en algunas áreas muy severa que existe actualmente, identificándose con la presencia de un padrón de cárcavas de densidad alta y muy alta, y suelos con erosión laminar en diversos grados. Los suelos corresponden a Vertisoles Rúpticos Típicos y Lúvicos (Grumosoles) y Brunosoles Eutricos y Subéutricos Típicos (Praderas Negras y Pardas medias), de color negro o pardo muy oscuro, textura franco arcillo limosa, fertilidad alta y moderadamente bien drenados. Este grupo se corresponde a las unidades Tala-Rodríguez, Libertad y San Jacinto e integran en menor proporción las unidades Ecilda Paullier-Las Brujas e Isla Mala de la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F.). Indice de Productividad 105.

Es importante que usted sepa que este campo está exonerado del pago de contribución inmobiliaria. Para obtener la exoneración el contribuyente debe presentarse en el Municipio correspondiente y abrir expediente para ampararse a “Art. 448 - Ley 17296 Exoneración para inmuebles inferiores a 50hás. Índice Coneat 100”.

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Asesor

Juan Eduardo Cuitiño Ubal

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