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Chacra en venta 3 y ½ has. Vivienda y UTE

Precio de venta

US$34,000

Dólares Americanos
Código: 312649

Detalles del inmueble

  • País: Uruguay
  • Estado/ Departamento: Canelones
  • Ciudad: Migues
  • Código: 312649
  • Estado: Usado
  • Superficie Construida: 40 m2
  • Superficie Terreno: 4 Hectáreas
  • Dormitorios: 1
  • Baño: 1
  • Estrato:
  • Piso:
  • Año construcción:
  • Tipo de inmueble: Finca
  • Tipo de negocio: Venta
  • Administración: US$0

Características Externas

  • Calles de Tosca
  • Lago
  • Planta eléctrica
  • Vivienda unifamiliar
  • Zona campestre
  • Zonas verdes

Descripción Adicional

Cuitiño VENDE:

 

Campo de 3 y 1/2 hectáreas en Migues, Canelones

 

Superficie según catastro: 3 hectáreas 6.894 metros cuadrados.

 

Accesos: Muy bueno. Carretera vecinal de balastro. Ubicado a 3 kms. de ruta 80.

Aguadas: Sí. Tipo: Tajamar.

Montes – Sombra – Abrigo: Sí.

Alambrados: Sí. Estado del alambrado: Bueno.

Energía Eléctrica: Sí.

Pozos: No.

Instalaciones de Trabajo: Sí. Hay tuvo y manga sencillas en regular estado.

Vivienda – Construcciones: Sí. Vivienda de 1 dormitorio, cocina comedor y baño. Requiere mejoras. Estado estructural correcto. Techo cinc en buen estado.

Documentación e impuestos: Título de Propiedad e impuestos al día.

Entorno del inmueble: Zona de productores rurales radicados con vivienda permanente. Lugar seguro y custodiado con vecinos alerta. 

 

Distancias de referencia:

 

Distancia a Montevideo: 87 kms.

Distancia a Punta del Este: 114 kms.

Distancia a Tala: 15 kms.

Distancia a Migues: 14 kms.

Distancia a Minas Lavalleja: 61 kms.

 

Perfil del campo: Agrícola Ganadero.

 

Tipos de suelos coneat:

 

10.8a en un 100%

 

Descripción de los tipos de suelos:

“Se adjunta imagen con mapa de distribución de tipos de suelos coneat en el área del campo”

 

Suelo 10.8a

A este grupo corresponden la mayoría de las tierras onduladas suaves de los Dptos. de Canelones y San José, situándose en los alrededores de centros poblados tales como Libertad, San José, Tala, Canelones, San Bautista, etc. Existen con menor extensión en los Dptos. de Colonia y Maldonado. El material geológico corresponde a sedimentos limo arcillosos de color pardo y normalmente con concreciones de carbonato de calcio. El relieve es suavemente ondulado a ondulado con predominio de pendientes de 1 a 4%, existiendo una región en los alrededores de Tapia con pendientes de 3 a 6%. Debe indicarse que esta región ha sido la primera en incorporarse a la agricultura en el país y que este grupo ocurre en laderas convexas, con sus respectivas concavidades, donde naturalmente el riesgo de erosión es alto y donde se han realizado cultivos anuales (entre ellos estivales carpidos), en forma continua y sin ninguna medida de conservación de suelos. Estas han sido las causas de la erosión severa y en algunas áreas muy severa que existe actualmente, identificándose con la presencia de un padrón de cárcavas de densidad alta y muy alta, y suelos con erosión laminar en diversos grados. Los suelos corresponden a Vertisoles Rúpticos Típicos y Lúvicos (Grumosoles) y Brunosoles Eutricos y Subéutricos Típicos (Praderas Negras y Pardas medias), de color negro o pardo muy oscuro, textura franco arcillo limosa, fertilidad alta y moderadamente bien drenados. Este grupo se corresponde a las unidades Tala-Rodríguez, Libertad y San Jacinto e integran en menor proporción las unidades Ecilda Paullier-Las Brujas e Isla Mala de la carta a escala 1:1.000.000 (D.S.F.). Indice de Productividad 105

 

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INFORMACIÓN DE INTERÉS PARA EL CLIENTE:

 

- Horario de oficina: Lunes a viernes de 13:00 a 19:00 horas.

- Precio: El precio publicado es en dólares americanos.

- Financiación: Cada inmueble tiene distintas condiciones de entrega, plazo y tasa de interés.

- Visitas: Coordinar con anticipación día y hora para visitar la propiedad. Prohibido ingresar a la propiedad sin personal de nuestra empresa. Art. 356 Código Penal de la República Oriental del Uruguay.

- Contribución Inmobiliaria: Es importante que usted sepa que este campo está exonerado del pago de contribución inmobiliaria. Para obtener la exoneración el contribuyente debe presentarse en el Municipio correspondiente y abrir expediente para ampararse a “Art. 448 - Ley 17296 Exoneración para inmuebles inferiores a 50hás. Índice Coneat 100”.

Ejemplos en base al cálculo coneat 100:

- BPS Banco de Previsión Social: Todo inmueble rural de hasta 5 hectáreas NO PAGA BPS. Para obtener este beneficio se debe inscribir el campo como autoconsumo familiar si es el único bien rural que tiene en su propiedad. De esa forma se exonera el pago cuatrimestral de BPS.

Pasadas las 5 hectáreas TODO CAMPO en Uruguay debe estar inscripto como empresa rural en DGI y BPS. El pago es por cuatrimestre y aproximadamente se pagan $ 10.000 pesos. Obviamente se genera aporte jubilatorio y ese importe incluye cobertura mutual de asistencia de salud.

 

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Campos en venta en Uruguay.

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Nombre: Juan Eduardo Cuitiño Ubal

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